Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефону в Новосибирске:
+7 (383) 244-66-65
2446665@mail.ru
заявки принимаются круглосуточно без выходных

Оценка стоимости земельного участка

Перечень документов для рыночной оценки:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  2. Договор аренды земельного участка с приложениями;
  3. Кадастровый план земельного участка;
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи) – при наличии;
  5. Правоустанавливающие документы на строения (договор купли-продажи) – при наличии;
  6. Технические паспорта на строения, расположенные на оцениваемом участке;
  7. Реквизиты Заказчика и Собственника.

Копии всех документов должны быть заверены подписью и печатью организации Заказчика.

Цена и сроки
Земельные участки (городского назначения)

Застроенные з/у под индивидуальной жилой застройкой 1 объект 750 руб., но не менее 4500 за отчет 3-5 дней
Застроенные з/у под многоэтожной жилой застройкой и под нежилыми зданиями 500 руб., но не менее 10000 за отчет 5-10 дней
Незастроенные земельные участки населенных пунктов:    
от 0 до 1,6 га 5000 руб. 5-10 дней
от 1,7 до 10 га 9000 руб. 5-10 дней
от 10 до 15 га 20000 руб. 5-10 дней
более 15 га 30000 руб. 5-10 дней
Незастроенные земельные участки с составлением бизнес плана (инвестиционного проекта застройки) от 150000 руб. за 1 уч относящийся к одному объекту недв-ти по договоренности

Этапы проведения оценки земельного участка

  1. 1Заказчик направляет нам запрос в любой удобной форме.
  2. 2Мы согласовываем с заказчиком сроки и стоимость наших услуг.
  3. 3Заключаем договор и получаем от заказчика оплату.
  4. 4Получаем от заказчика необходимый пакет документов для оценки и проводим осмотр объекта.
  5. 5После завершения оценки согласовываем с заказчиком получившуюся сумму.
  6. 6Оформляем отчет и передаем его заказчику.

Лучше работать с нами потому что:

  • Мы даем бесплатные консультации.
  • В нашем штате состоят специалисты с высоким уровнем профессионализма.
  • Мы работаем по среднерыночным ценам при высоком уровне оказания услуг.
  • Нам доверяют суды, назначая нам проведение судебных оценочных экспертиз.
  • При необходимости защищаем свои отчеты в судах.
  • Проводим оценку в сжатые сроки.

Квалификация наших оценщиков

Оценку стоимости земельного участка мы поручаем специалистам, имеющим:
  • высшее профессиональное образование;
  • диплом оценщика;
  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • полис страхования своей деятельности;
  • соответствующие квалификационные аттестаты;
  • многолетний опыт работы в области судебной экспертизы;
  • многолетнюю практику участия в судебных заседаниях по разным категориям дел.

Вопрос-Ответ

Оценка земельного участка

Кто проводит оценку земельного участка?


Оценку земельного участка выполняют независимые оценщики, которые имеют квалификационный аттестат по направлению деятельности «Оценка недвижимого имущества». Состоят в соответствующей СРО. Имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственник земельного участка вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию.

Когда нужна оценка земельного участка?

  • Купля-продажа

При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

  • Кредитование

В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

  • Раздел имущества

При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.

  • Оформление наследства

В том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка?


На цену земельного участка влияют следующие основные параметры, без наличия информации по которым определение рыночной стоимости земельного участка невозможно:

  • размер и форма участка
  • назначение и разрешенный вид использования земли
  • ландшафт
  • наличие и возможность подведения коммуникаций
  • территориальное расположение участка
  • наличие и состояние строений
  • экология района расположения
  • инвестиционная привлекательность
Как производится оценка земельного участка?


Этапы оценки:

  • Заключение договора на оценку объекта
  • Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта
  • Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов
  • Определение итоговой стоимости земельного участка
  • Составление официального отчёта о выполненной процедуре
Какие документы нужны для оценки земельного участка?


Для оценки земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписку из ЕГРН
  • Договор аренды земельного участка с приложениями (в случае аренды)
  • Кадастровый план земельного участка
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи) при наличии
  • Правоустанавливающие документы настроения (договор купли-продажи) при наличии
  • Технические паспорта на строения, расположенные на оцениваемом участке
  • Реквизиты Заказчика и Собственника

Оспаривание кадастровой стоимости

Какие требования к компании для оспаривания кадастровой стоимости?


Чтобы выбрать компанию, которая действительно сможет защитить ваши интересы в суде и постарается добиться уменьшения кадастровой стоимости, рекомендуется сделать следующее:

  1. Отобрать компании, которые предлагаю услуги под ключ. Эксперты таких компаний обычно глубоко погружены в процесс и знают все нюансы, смогут ответить на все ваши вопросы и дать необходимые пояснения.
  2. Запросить у этих компаний результаты проведенных оспариваний, особое внимание уделить тому, сколько положительных результатов у консалтинговой компании.
  3. Попросить составить дорожную карту процесса оспаривания. Грамотный специалист сможет предложить варианты действий на разных этапах оспаривания, в том числе подскажет правильное основание оспаривания именно в вашем случае.
Какие бывают причины оспаривания кадастровой стоимости?


Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости не соответствующей реальной рыночной стоимости данного объекта.
Сколько будет действовать оспоренная стоимость?


Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости?


Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо с отчетом независимого оценщика и пакетом документов обратиться в соответствующую комиссию, которая рассматривает данные споры.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?


Кадастровую стоимость объекта можно узнать в кадастровой палате или МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости; она выдается бесплатно, и готовиться не более 3 рабочих дней. Либо посмотреть сведения на сайте публичной кадастровой карты.

Можно ли оспорить кадастровую оценку без суда?


Кадастровую стоимость можно оспорить в административном порядке. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров.

Важно грамотно составить и подать заявление. В нём нужно указать Ф.И.О. собственника, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению в зависимости от оснований обращения нужно приложить:

  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости; при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельном внесет сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Остались вопросы?

Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру (383) 244-66-65 и получите подробную консультацию эксперта. Либо воспользуйтесь формой ниже.

Задайте вопрос

и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию эксперта