Оцените реальную рыночную стоимость объекта недвижимости!
Раз в 5 лет по заказу кадастровой палаты проводится оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости методом массовой оценки. При такой оценке часто не учитываются индивидуальные особенности объектов и обременения, связанные с ними, поэтому кадастровая стоимость часто не соответствуют среднерыночной стоимости — она оказывается завышенной или заниженной. В таких случаях может потребоваться независимая оценка объекта недвижимости.
В случаях, когда кадастровая стоимость участка завышена, снижение кадастровой стоимости позволяет:
Например, рыночная стоимость 1 м2 земли в Новосибирске обычно не превышает 1000 руб. Кадастровая стоимость при этом в среднем составляет 3000-5000 руб. Если до снижения кадастровой стоимости сумма земельного налога на участок площадью 1000 м2 составляла около 60 000 руб. в год, то после снижения она составляет 15 000 руб. То есть сумма земельного налога уменьшилась в 4 раза!
В некоторых случаях, наоборот, необходимо повысить кадастровую стоимость, например, для увеличения выкупной стоимости при выкупе земельного участка застройщиком. Повышение кадастровой стоимости земельного участка возможно, например, за счет инвестиционной привлекательности земельного участка.
Стоимость проведения оценки кадастровой стоимости — от 8 000 руб. Точные сроки и стоимость зависят от объема работ и определяются индивидуально после заполнения задания на проведение оценки и направления его на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведенных телефонных или личных переговоров.
Наша организация может предоставить полный спектр услуг по изменению кадастровой стоимости объекта оценки включая юридическое сопровождение как по самой процедуре оспаривания кадастровой стоимости, так и по возврату излишне уплаченных сумм в виде налоговых отчислений, арендной платы или др. за прошедший период времени.
Задачи по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поручаем специалистам:
Татьяна Ивановна:
22.08.2014
Земля куплена в июне 2013 г. за 1 200 000 руб. (договор купли-продажи и свидетельство регистрации собственности имеется), налог на землю за 2013 г. выставлен исходя из стоимости участка 5 800 000 руб. Как оспорить кадастровую стоимость земли?
Ответ эксперта:
Вы можете оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, но должны быть основания, т. е. независимая оценка.
Александр:
03.10.2014
Мы выкупаем земельный участок смежный с основным для целей не связанных со строительством, есть постановление признать этот участок как земли поселений и продать мне его по кадастровой стоимости, через две недели будет получен кадастровый паспорт (четыре экземпляра) для оформления договора купли-продажи (на данный момент участок нам не принадлежит). Возможно ли в принципе обжалование кадастровой стоимости, если я не собственник участка, но мне его покупать по кадастровой стоимости? Можно ли сначала выкупить участок, потом оспорить кадастровую стоимость и вернуть разницу?
Ответ эксперта:
Сначала вы должны выкупить участок, ОБЯЗАТЕЛЬНО в договоре должна стоять не просто цена, а уточнение, что вы выкупаете за кадастровую цену, которая составляет столько-то рублей. Далее пишите претензию о том, что вам стало известно, что кадастровая оценка неверна, и вы просите вернуть часть денег. Скорее всего, вам откажут, тогда уже можно обратиться в суд.
Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру (383) 244-66-65 и получите подробную консультацию эксперта. Либо воспользуйтесь формой ниже.
и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию эксперта