Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, домов, квартир, помещений, сооружений)

Оцените реальную рыночную стоимость объекта недвижимости!

Раз в 5 лет по заказу кадастровой палаты проводится оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости методом массовой оценки. При такой оценке часто не учитываются индивидуальные особенности объектов и обременения, связанные с ними, поэтому кадастровая стоимость часто не соответствуют среднерыночной стоимости — она оказывается завышенной или заниженной. В таких случаях может потребоваться независимая оценка объекта недвижимости.

В чем практическая польза оспаривания кадастровой стоимости?

Снижение кадастровой стоимости, а соответственно

арендных и налоговых платежей,
как правило, составляет

15-75%

В случаях, когда кадастровая стоимость участка завышена, снижение кадастровой стоимости позволяет:

снизить сумму налога;
пересчитать излишне уплаченную сумму налога и вернуть ее;
снизить размер арендной платы;
уменьшить выкупную стоимость объекта

Например, рыночная стоимость 1 м2 земли в Новосибирске обычно не превышает 1000 руб. Кадастровая стоимость при этом в среднем составляет 3000-5000 руб. Если до снижения кадастровой стоимости сумма земельного налога на участок площадью 1000 м2 составляла около 60 000 руб. в год, то после снижения она составляет 15 000 руб. То есть сумма земельного налога уменьшилась в 4 раза!

В некоторых случаях, наоборот, необходимо повысить кадастровую стоимость, например, для увеличения выкупной стоимости при выкупе земельного участка застройщиком. Повышение кадастровой стоимости земельного участка возможно, например, за счет инвестиционной привлекательности земельного участка.

Сроки и стоимость оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости

Предварительная экспресс-оценка стоимости
объекта недвижимости проводится БЕСПЛАТНО!

Стоимость проведения оценки кадастровой стоимости — от 8 000 руб. Точные сроки и стоимость зависят от объема работ и определяются индивидуально после заполнения задания на проведение оценки и направления его на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведенных телефонных или личных переговоров.

Этапы проведения оценки кадастровой стоимости

1Вы предоставляете нам документы и всю необходимую информацию о вашем объекте недвижимости.
2Наш оценщик готовит отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости на момент кадастровой оценки.
3Мы предоставляем вам отчет об оценке кадастровой стоимости.

Наша организация может предоставить полный спектр услуг по изменению кадастровой стоимости объекта оценки включая юридическое сопровождение как по самой процедуре оспаривания кадастровой стоимости, так и по возврату излишне уплаченных сумм в виде налоговых отчислений, арендной платы или др. за прошедший период времени.

Мы гарантируем:

Профессионализм
Мы привлекаем к выполнению работ только высококвалифицированных и опытных оценщиков.
Оперативность
Предоставляем готовый отчет в заранее оговоренные сроки.
Оправданные цены
Мы делаем ставки на высокое качество оказания услуг и при этом сохраняем среднерыночные цены.
Экономию вашего времени
Мы сами можем забрать и привезти обратно необходимые документы.

Квалификация оценщиков

Задачи по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поручаем специалистам:

имеющим большой опыт оценки жилой и коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской), котельных, нефтебаз, промбаз, АЗС, угольных шахт, гостиниц, баз отдыха, причальных стенкок, коммунальных сетей и т.д.;
выполнивших более 200 отчетов по оценке коммерческой недвижимости и бизнеса;
оценивавшим объекты для ОАО «РЖД», Росимущество ФАУГИ, Сбербанка и более 20 Российских и зарубежных банков;
имеющим стаж работы в оценочной и экспертной деятельности более 7 лет.

Консультации эксперта

Татьяна Ивановна:
22.08.2014
Земля куплена в июне 2013 г. за 1 200 000 руб. (договор купли-продажи и свидетельство регистрации собственности имеется), налог на землю за 2013 г. выставлен исходя из стоимости участка 5 800 000 руб. Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Ответ эксперта:
Вы можете оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, но должны быть основания, т. е. независимая оценка.

Александр:
03.10.2014
Мы выкупаем земельный участок смежный с основным для целей не связанных со строительством, есть постановление признать этот участок как земли поселений и продать мне его по кадастровой стоимости, через две недели будет получен кадастровый паспорт (четыре экземпляра) для оформления договора купли-продажи (на данный момент участок нам не принадлежит). Возможно ли в принципе обжалование кадастровой стоимости, если я не собственник участка, но мне его покупать по кадастровой стоимости? Можно ли сначала выкупить участок, потом оспорить кадастровую стоимость и вернуть разницу?

Ответ эксперта:
Сначала вы должны выкупить участок, ОБЯЗАТЕЛЬНО в договоре должна стоять не просто цена, а уточнение, что вы выкупаете за кадастровую цену, которая составляет столько-то рублей. Далее пишите претензию о том, что вам стало известно, что кадастровая оценка неверна, и вы просите вернуть часть денег. Скорее всего, вам откажут, тогда уже можно обратиться в суд.

Еще вопросы и ответы

Дмитрий Викторович:
14.09.2014
Подскажите как быть. В этом году получил квитанцию с налогом на землю, он вырос в разы. Могу ли я в суде оспорить размер кадастровой стоимости земли? Заранее спасибо!

Ответ эксперта:
Если кадастровая стоимость существенно завышена, вы вправе оспаривать ее стоимость.

Роман Михайлович:
16.10.2014
В кадастровой выписке о земельном участке от 29.04.13 была указана кадастровая стоимость 546 081,25 руб. А в кадастровой выписке, которую я получил через год, указана уже совсем другая стоимость — 1 154 424,6 руб., т.е. стоимость увеличилась более чем в 2 раза. Как это оспорить?

Ответ эксперта:
Если рыночная цена земельного участка ниже, то надо произвести оценку и уплачивать налог по рыночной стоимости. Согласно статьи 66 ЗК, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Таким образом, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.

Остались вопросы?

Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру (383) 244-66-65 и получите подробную консультацию эксперта. Либо воспользуйтесь формой ниже.

Задайте вопрос

и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию эксперта