Экспертиза возможных вариантов прохода, проездов, прокладки коммуникаций к земельным участкам, в том числе для установления сервитута.

 

Экспертиза возможных вариантов прохода, проездов к земельным участкам, а так же прокладки до них линейных коммуникаций – это процесс проведения всестороннего исследования экспертом-проектировщиком, зачастую совместно с экспертом землеустроителем (например кадастровым инженером),  прилегающей к исследуемому участку территории, с целью  выявления возможных в соответствии с земельным законодательством, ГОСТами и СНиПами и другими нормативными документами, возможных вариантов проходов и проездов к земельным участкам, а так же прокладки к ним линейных коммуникаций.

Исследование проводится по поставленным перед экспертами вопросами с последующим формулированием выводов по ним. Итоговым документов в результате проведенной экспертизы является письменное заключение эксперта(ов), имеющее юридическую силу.

Проведение экспертизы существующих возможных вариантов проезда к земельным участкам может понадобиться при возникновении спорных ситуаций с смежными собственниками соседних земельных участков или же с местной Администрацией и другими органами власти. Очень часто такие экспертизы проводятся при процедуре установления сервитута на земельные участки, необходимого для прохода или проезда к конкретному земельному участку.

Сервитут - это установления права ограниченного пользования частью чужого соседнего земельного участка, необходимого для обеспечения проезда, прохода или проложения коммуникаций на свой земельный участок. Сервитут устанавливается в том случае, когда к земельному участку не возможно пройти или проехать без использования соседнего земельного участка, не предназначенного для общего пользования.

Мы в своей практике часто наблюдаем проведение таких экспертиз, особенно досудебных только лишь экспертами землеустроителями или кадастровыми инженерами, но как показывает практика дальнейших судебных разбирательств, познания одного лишь такого эксперта бывают не достаточны для проведения полного и всестороннего исследования т.к. в таких спорах часто необходимы еще и специальные знания в сфере проектирования автомобильных и железнодорожных  дорог, железнодорожных переездов, линейных обьектов и т.д.

Так как за право пользования частью чужого соседнего участка нужно будет платить ежемесячную арендную плату, то как правило такая экспертиза проводится еще и с участием эксперта оценщика, а значит экспертиза уже является Комплексной - Землеустроительной, Строительно-технической и Оценочной экспертизой одновременно.

Сроки и стоимость проведения экспертизы

Точные сроки и стоимость экспертизы зависят от поставленных перед экспертом вопросов, удаленности объекта, объема предстоящих работ и определяются индивидуально после заполнения технического задания на выполнение экспертизы, направление вопросов на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведенных телефонных или личных переговоров.

— Скачать техническое задание на проведение строительно-технической экспертизы

— Скачать форму ходатайства о назначении судебной экспертизы

НЕЛЬЗЯ принимать решение о выборе экспертного учреждения для производства экспертизы, руководствуясь только самой низкой предлагаемой ценой, потому что:

• Некачественно, т.е. неправильно проведенное, не объективное, не всестороннее исследование и полученные в результате него выводы могут быть неверными, а это может привести к принятию неверных решений, исправлять потом которые бывает порой поздно, а соответственно невозможно.
• Качественно оказанная услуга, как и качественный товар, не могут стоить дешево относительно других предложений. «В этом мире нет почти ничего, что бы кто-нибудь не смог бы сделать немножко похуже и продать немножко подешевле, и люди, ориентирующиеся только на цену, становятся заслуженной добычей подобных дельцов. Глупо платить слишком много, но еще хуже платить слишком мало. Если Вы платите слишком много, вы теряете какую-то сумму. И всё. Если же вы платите слишком мало, то иногда вы теряете всё, потому что купленная вещь не может выполнить своей задачи. Законы экономики не позволяют получить что-то ценное задёшево. Если вы решаетесь в пользу самого дешевого предложения, вы должны учитывать и риск, на который вы идёте. А если вы на него идёте, то у вас достаточно денег, чтобы заплатить и за что-нибудь получше» (Джон Раскин, 1819-1900).
• Эксперты (в переводе с латинского от слова expertus — опытный), высокопрофессиональные, опытные специалисты, услугу которых вы хотите получить, не продают свой труд за бесценок или дешевле, чем это делают подобные им люди, скорее наоборот — чем выше квалификация и опыт эксперта, тем выше стоимость его услуг. Трудно представить себе, что специалист только что окончивший обучение может являться опытным, т.е. экспертом, и не трудно предположить как в сравнении с работой эксперта такой специалист выполнит свою работу. Если вам нужна экспертиза, то будьте последовательны в своих действиях, платите за услугу именно экспертам.

Наши преимущества:

- Мы любим свою работу, поэтому делаем ее качественно!;
- У нас работают только опытные высококвалифицированные судебные эксперты, полностью соответствующие требованиям законодательства;
- Мы имеем большой опыт производства таких экспертиз;
- У нас имеются все необходимые эксперты для проведения комплексной землеустроительной, строительно-технической и оценочной экспертизы;
- Наши эксперты используют только современное поверенное оборудование и лицензионные компьютерные программы;
- Положительная репутация в судах накопленная многими годами нашей работы;
- Разумные сроки и стоимость проведения экспертиз;
- Мы дорожим своей репутацией;
- Мы всегда защищаем свои заключения в судах;
- Мы даем бесплатные консультации по Вашей ситуации;
- Мы предоставляем скидки нашим постоянным клиентам.
Таким образом, проведение экспертизы нашими экспертами представляет собой серьезную гарантию защиты Ваших интересов.
 

Примеры вопросов на независимую экспертизу возможных вариантов прохода или проезда к земельному участку, в том числе и на экспертизу для установления сервитута:

- Какие варианты проезда автомобильным легковым и грузовым транспортом имеются с земель общего пользования к зданию …….., расположенному на земельном участке с кадастровым № ……….. и в обратном направлении, без установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами………..?
- Имеются ли иные варианты проезда автомобильным транспортом к земельному участку с кадастровым №…….. кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами ……………..? Если варианты имеются, то какие?
- Какие имеются возможные наименее обременительные варианты установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами ………. (с указанием координат поворотных точек , границ и площади),  необходимого для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым №…… с учетом требований действующих технических регламентов, строительных, противопожарных, экологических, санитарных и других норм и правил, а так же требований безопасности дорожного движения ?
- Какие технические характеристики (линейные размеры, площадь) у предложенных вариантов прохода, проезда к земельному участку с кадастровым № ……….?
- Какова рыночная стоимость ежегодной и ежемесячной арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым №……..?

Этапы проведения досудебной экспертизы:

1. Вы предоставляете нам все необходимые документы;
2. Мы заключаем с Вами договор на проведение экспертизы и получаем от Вас оплату;
3. В удобное для Вас время эксперт проводит обследование объекта;
4. По данным натурного обследования и полученным от Вас документам эксперт составляет заключение;
5. В удобное для Вас время передаем Вам заключение.

Этапы проведения судебной экспертизы:

1. Вы согласовываете с нами стоимость проведения судебной экспертизы;
2. Вы подаете в суд ходатайство о назначении в нашу организацию судебной экспертизы вместе с полученным от нас письменным ответом о возможности проведения нами экспертизы и документами наших экспертов;
3.  В случае если суд назначает проведение судебной экспертизы в нашу организацию, наш курьер забирает из суда материалы дела. После оплаты экспертизы экспертом назначается дата и время осмотра объекта. После осмотра объекта экспертом пишется заключение.

Наш курьер передает составленное заключение эксперта вместе с материалами дела в суд.    

Остались вопросы?

Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру +7 993-004-66-65 и получите подробную консультацию эксперта.
 

Консультация эксперта

Вопрос: Какие документы вам необходимо предоставить для проведения экспертизы  установления сервитута?
Ответ: Для начала все документы, которые у вас имеются по вашей ситуации, наши специалисты их изучат и сообщат вам точный перечень документов которых не хватает и где их можно взять.
 
Вопрос: Экспертиза по сервитуту к какому роду экспертиз относится и каким специалистом должна проводиться?
Ответ: Все зависит от конкретной ситуации и вопросов перед экспертом. В большинстве случаев экспертиза установления сервитута относиться к землеустроительным экспертизам и проводиться кадастровым инженером. Если необходимо еще привлекать и эксперта проектировщика автомобильных или железных дорог, то такая экспертиза будет являться и строительно-технической. Ну а если еще нужно будет рассчитать рыночную стоимость за право пользования сервитутом, то экспертиза будет являться еще и оценочной т.к. будет привлечен эксперт оценщик. Экспертиза проводимая экспертами разных специальностей называется комплексной.
 
Вопрос:  Как правильно сформулировать вопросы на судебную экспертизу сервитута?
Ответ: Примеры вопросов на судебную экспертизу сервитута указаны на этой странице сайта выше. Для каждой конкретной ситуации вопросы всегда подбираются индивидуально. Суд обычно все равно формулирует вопросы на судебную экспертизу по своему усмотрению.
 
Вопрос: Сколько у вас стоит земельная экспертиза сервитута?
Ответ: Цена зависит от вопросов, которые будут поставлены на разрешения эксперту или экспертам, а так же от удаленности обьекта экспертизы. Рассчитывается всегда индивидуально после направления нам на электронную почту информации.
 
Вопрос: Хотим установить сервитут на соседний земельный участок, вопросы для экспертизы кто должен составить?
Ответ:  Правильнее всего вашему юристу составлять вопросы совместно с нашими экспертами.
 
Вопрос:  Экспертиза сервитута земельного участка обязательно должна проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон по делу?
Ответ: Нет, главное что бы экспертам был обеспечен доступ на обьекты исследования.
 
Вопрос: Землеустроительная экспертиза для установления сервитута каким экспертом проводиться?
Ответ:  Если речь идет именно о землеустроительной экспертизе, то как правило кадастровым инженером специализирующемся на землеустроительных работах.  Все зависит от поставленных перед экспертом вопросов. Часто бывает так, что даже суды сами не правильно определяют вид судебной экспертизы, так как далеко не всегда для установления сервитута необходима именно землеустроительная экспертиза. Бывает так, что вопросы, поставленные на экспертизу должны разрешаться в рамках строительно-технической экспертизы экспертами проектировщиками с соответствующими специализациями. Ну а если нужно еще и стоимость аренды за право пользования частью земельного участка рассчитать, то экспертизы получается еще и оценочной.
 
Вопрос: Образец или пример вашей экспертизы сервитута возможно от вас получить посмотреть?
Ответ: В этом нет никакого смысла т.к. каждая ситуация индивидуальна. Мы готовы вас хорошо проконсультировать конкретно по вашей ситуации, после чего вам точно не понадобятся никакие примеры других экспертиз.
 
Вопрос: Экспертиза стоимости сервитута кем проводится?
Ответ: Все зависит от поставленных вопросов перед экспертом. Если характеристики (параметры) сервитута уже точно определены, то остается только рассчитать рыночную плату за пользование сервитутом, тогда экспертиза стоимости сервитута проводиться экспертом-оценщиком.
 
Вопрос: Как правильно составить ходатайство о назначении экспертизы по сервитуту?
Ответ: Форму ходатайства о назначении экспертизы по сервитуту можно скачать здесь. Но сам текст ходатайства должен составлять юрист индивидуально под вашу ситуацию и желательно совместно с нашими экспертами.
 
Вопрос: Вопросы для экспертизы по установлению сервитута должен формулировать суд или кто?
Ответ: Вопросы правильнее всего формулировать заинтересованной в установлении сервитута стороне по делу, но итоговые вопросы все равно ставит судья в том виде, в котором суду необходимо получить на них ответы для принятия решения.