Оценка земель сельскохозяйственного назначения, лесных угодий в Новосибирске и Новосибирской области

Оценку земельного участка выполняют независимые оценщики, которые имеют квалификационный аттестат по направлению деятельности «Оценка недвижимого имущества». Состоят в соответствующей СРО. Имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственник земельного участка вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию.

• Купля-продажа

При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

• Кредитование

В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

• Раздел имущества

При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.

• Оформление наследства

В том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.

На цену земельного участка влияют следующие основные параметры, без наличия информации по которым определение рыночной стоимости земельного участка невозможно:

• размер и форма участка
• назначение и разрешенный вид использования земли
• ландшафт
• наличие и возможность подведения коммуникаций
• территориальное расположение участка
• наличие и состояние строений
• экология района расположения
• инвестиционная привлекательность

Этапы оценки:

• Заключение договора на оценку объекта
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов
• Определение итоговой стоимости земельного участка
• Составление официального отчёта о выполненной процедуре

Для оценки земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписку из ЕГРН
• Договор аренды земельного участка с приложениями (в случае аренды)
• Кадастровый план земельного участка
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи) при наличии
• Правоустанавливающие документы настроения (договор купли-продажи) при наличии
• Технические паспорта на строения, расположенные на оцениваемом участке
• Реквизиты Заказчика и Собственника

Чтобы выбрать компанию, которая действительно сможет защитить ваши интересы в суде и постарается добиться уменьшения кадастровой стоимости, рекомендуется сделать следующее:

1. Отобрать компании, которые предлагаю услуги под ключ. Эксперты таких компаний обычно глубоко погружены в процесс и знают все нюансы, смогут ответить на все ваши вопросы и дать необходимые пояснения.
2. Запросить у этих компаний результаты проведенных оспариваний, особое внимание уделить тому, сколько положительных результатов у консалтинговой компании.
3. Попросить составить дорожную карту процесса оспаривания. Грамотный специалист сможет предложить варианты действий на разных этапах оспаривания, в том числе подскажет правильное основание оспаривания именно в вашем случае.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости не соответствующей реальной рыночной стоимости данного объекта.

Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо с отчетом независимого оценщика и пакетом документов обратиться в соответствующую комиссию, которая рассматривает данные споры.

Кадастровую стоимость объекта можно узнать в кадастровой палате или МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости; она выдается бесплатно, и готовиться не более 3 рабочих дней. Либо посмотреть сведения на сайте публичной кадастровой карты.

Кадастровую стоимость можно оспорить в административном порядке. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров.

Важно грамотно составить и подать заявление. В нём нужно указать Ф.И.О. собственника, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению в зависимости от оснований обращения нужно приложить:

• выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости; при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельном внесет сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).