Оценка незавершенного строительства жилой или нежилой недвижимости

Перечень документов для оценки объекта недвижимости,
незавершенного строительством:

1. Справка о затратах на строительство объекта оценки по годам с указанием даты начала строительства, даты прекращения строительства, сведений о наличии или отсутствии консервации строительства;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
4. Договор аренды земельного участка с приложениями;
5. Кадастровый план земельного участка;
6. Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства;
7. Технические документы на объект незавершенного строительства (пояснительная записка проекта, чертежи- план, разрез, фасад, сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство);
8. Справка о готовности объекта на дату оценки;
9. Заключение строительной экспертизы;
10. Реквизиты Заказчика и Собственника.

Все имеющиеся документы предоставляются в копии с пометкой: «копия верна», подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Цена и сроки

Точные сроки и стоимость зависят от объема работ, удаленности объекта оценки, срочности оценки, предполагаемого использования отчета об оценке и прочих факторов, поэтому определяются индивидуально по каждому объекту после направления нам задания на проведение оценки на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведения телефонных или личных переговоров.

Этапы проведения оценки незавершенного строительства

1. 1Заказчик направляет нам запрос в любой удобной форме.
2. 2Мы согласовываем с заказчиком сроки и стоимость наших услуг.
3. 3Заключаем договор и получаем от заказчика оплату.
4. 4Получаем от заказчика необходимый пакет документов для оценки и проводим осмотр объекта оценки с учетом всех особенностей.
5. 5После завершения оценки согласовываем с заказчиком получившуюся сумму.
6. 6Оформляем отчет и передаем его заказчику.

Лучше работать с нами потому что:

• Мы даем бесплатные консультации.
• В нашем штате состоят оценщики с высоким уровнем профессионализма.
• Мы работаем по среднерыночным ценам при высоком уровне оказания услуг.
• Нам доверяют суды, назначая нам проведение судебных оценочных экспертиз.
• При необходимости защищаем свои отчеты в судах.
• Проводим оценку в сжатые сроки.

Квалификация наших оценщиков

Оценку незавершенного строительства мы поручаем специалистам, имеющим:

• высшее профессиональное образование;
• диплом оценщика;
• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• полис страхования своей оценочной деятельности;
• соответствующие квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности;
• многолетний опыт работы в области судебной экспертизы;
• многолетнюю практику участия в судебных заседаниях по разным категориям дел.

Вопрос-Ответ

Кто проводит оценку нежилой недвижимости?

Оценщик может действовать как частное лицо. Заниматься самостоятельной частной практикой. Может работать по трудовому договору в оценочной компании.

Оценочная компания — юридическое лицо. В штате которой находится не менее двух оценщиком с правом осуществления оценочной деятельности.

В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?

Существует немало случаев, когда требуется определение реальной стоимости коммерческой недвижимости:

• Вовлечённая в сделку недвижимость той или иной степени принадлежит государству. Поможет предотвратить совершение фиктивных сделок, неоправданно заниженной оценки стоимости недвижимости или напротив – завышения.
• Требуется внести коммерческое имущество в состав уставного капитала организации. Сумма капитала—гарантия обеспечения прав клиентов и деловых партнёров. Гарантирует финансовую безопасность в случае объявления компании банкротом.
• Требуется предоставить объект имущества как залог. Точная оценка может рассчитать размер залога.
• Имеются споры относительно объекта оценки.
• Составление брачного контракта или проведения бракоразводного процесса.
• Необходимость в изъятии имущества в пользу государства, либо при его выкупе. В последнем случае потребуется выплатить владельцу недвижимости рыночную стоимость.
• Требуется разрешить судебный или имущественный спор.

От чего зависит стоимость оценки нежилой недвижимости?

Стоимость оценки нежилой недвижимости зависит от следующих факторов:

• характеристик и количества объектов оценки
• цели оценки
• сроков подготовки отчёта об оценке

Как проводится оценка нежилой недвижимости?

Оценка проводится следующим образом:

• Оценщик изучает предоставленные ему документы на оценку;
• Проводит осмотр объекта;
• На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты;
• Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам;
• Согласовывает стоимость выбранным методом/

Какие документы нужно предоставить для оценки нежилой недвижимости?

• Справка о балансовой стоимости объекта оценки с указанием инв. номера
• Свидетельство государственной регистрации права на строение (помещение) или выписку из ЕГРН.
• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписку из ЕГРН.
• Договор аренды земельного участка с приложениями (в случае аренды).
• Правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи и т.д.)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажиит.д.)
• Технический паспорт на строение
• Кадастровый план земельного участка
• Справка о  расходах по содержанию объекта оценки (налоги, коммун. платежи, прочее)
• Реквизиты Заказчика и Собственника

Остались вопросы?

Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру (383) 244-66-65 и получите подробную консультацию эксперта. Либо воспользуйтесь формой ниже.