Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир, зданий, помещений, сооружений и др. недвижимости в Новосибирске

Оцените реальную рыночную стоимость объекта недвижимости!

Раз в 5 лет по заказу кадастровой палаты проводится оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости методом массовой оценки. При таком методе часто не учитываются индивидуальные особенности объектов и обременения, связанные с ними, поэтому кадастровая стоимость часто не соответствуют среднерыночной — она оказывается завышенной или заниженной. В таких случаях может потребоваться независимая оценка объекта недвижимости.

В чем практическая польза оспаривания кадастровой стоимости?

В случаях, когда кадастровая стоимость участка завышена, ее снижение  позволяет:

• снизить сумму налога;
• пересчитать излишне уплаченную сумму налога и вернуть ее;
• снизить размер арендной платы;
• уменьшить выкупную стоимость объекта

Например, рыночная стоимость 1 м2 земли в Новосибирске обычно не превышает 1000 руб. Кадастровая стоимость при этом в среднем составляет 3000-5000 руб. Если до снижения стоимости сумма земельного налога на участок площадью 1000 м2 составляла около 60 000 руб. в год, то после снижения она составляет 15 000 руб. То есть сумма земельного налога уменьшилась в 4 раза!

В некоторых случаях, наоборот, необходимо повысить стоимость, например, для увеличения выкупной стоимости при выкупе земельного участка застройщиком. Повышение стоимости земельного участка возможно, например, за счет инвестиционной привлекательности земельного участка.

Сроки и стоимость оценки

Точные сроки и стоимость зависят от объема работ, удаленности объекта оценки, срочности оценки, предполагаемого использования отчета об оценке и прочих факторов, поэтому определяются индивидуально по каждому объекту после направления нам задания на проведение оценки на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведения телефонных или личных переговоров.

Этапы проведения

1. 1Заказчик направляет нам запрос в любой удобной форме.
2. 2Мы согласовываем с заказчиком сроки и стоимость наших услуг.
3. 3Заключаем договор и получаем от заказчика оплату.
4. 4Получаем от заказчика необходимый пакет документов для оценки и проводим осмотр объекта оценки.
5. 5После завершения оценки согласовываем с заказчиком получившуюся сумму.
6. 6Оформляем отчет и передаем его заказчику.

Наша организация может предоставить полный спектр услуг по изменению кадастровой стоимости объекта оценки включая юридическое сопровождение как по самой процедуре, так и по возврату излишне уплаченных сумм в виде налоговых отчислений, арендной платы или др. за прошедший период времени.

Лучше работать с нами потому что:

• Мы даем бесплатные консультации.
• В нашем штате состоят оценщики с высоким уровнем профессионализма.
• Мы работаем по среднерыночным ценам при высоком уровне оказания услуг.
• Нам доверяют суды, назначая нам проведение судебных оценочных экспертиз.
• При необходимости защищаем свои отчеты в судах.
• Проводим оценку в сжатые сроки.

Квалификация наших оценщиков

Оценку кадастровой стоимости мы поручаем специалистам, имеющим:

• высшее профессиональное образование;
• диплом оценщика;
• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• полис страхования своей оценочной деятельности;
• соответствующие квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности;
• многолетний опыт работы в области судебной экспертизы;
• многолетнюю практику участия в судебных заседаниях по разным категориям дел.

Консультации эксперта

Татьяна Ивановна:
22.08.2014
Земля куплена в июне 2013 г. за 1 200 000 руб. (договор купли-продажи и свидетельство регистрации собственности имеется), налог на землю за 2013 г. выставлен исходя из стоимости участка 5 800 000 руб. Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Ответ эксперта:
Вы можете оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, но должны быть основания, т. е. независимая оценка.

Александр:
03.10.2014
Мы выкупаем земельный участок смежный с основным для целей не связанных со строительством, есть постановление признать этот участок как земли поселений и продать мне его по кадастровой стоимости, через две недели будет получен кадастровый паспорт (четыре экземпляра) для оформления договора купли-продажи (на данный момент участок нам не принадлежит). Возможно ли в принципе обжалование, если я не собственник участка, но мне его покупать по кадастровой стоимости? Можно ли сначала выкупить участок, потом оспорить стоимость и вернуть разницу?

Ответ эксперта:
Сначала вы должны выкупить участок, ОБЯЗАТЕЛЬНО в договоре должна стоять не просто цена, а уточнение, что вы выкупаете за кадастровую цену, которая составляет столько-то рублей. Далее пишите претензию о том, что вам стало известно, что кадастровая оценка неверна, и вы просите вернуть часть денег. Скорее всего, вам откажут, тогда уже можно обратиться в суд.

Еще вопросы и ответы

 

Вопрос-Ответ

Какие требования к компании для оспаривания кадастровой стоимости?

Чтобы выбрать компанию, которая действительно сможет защитить ваши интересы в суде и постарается добиться уменьшения кадастровой стоимости, рекомендуется сделать следующее:

1. Отобрать компании, которые предлагаю услуги под ключ. Эксперты таких компаний обычно глубоко погружены в процесс и знают все нюансы, смогут ответить на все ваши вопросы и дать необходимые пояснения.
2. Запросить у этих компаний результаты проведенных оспариваний, особое внимание уделить тому, сколько положительных результатов у консалтинговой компании.
3. Попросить составить дорожную карту процесса оспаривания. Грамотный специалист сможет предложить варианты действий на разных этапах оспаривания, в том числе подскажет правильное основание оспаривания именно в вашем случае.

Какие бывают причины оспаривания кадастровой стоимости?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости не соответствующей реальной рыночной стоимости данного объекта.

Сколько будет действовать оспоренная стоимость?

Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости?

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо с отчетом независимого оценщика и пакетом документов обратиться в соответствующую комиссию, которая рассматривает данные споры.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровую стоимость объекта можно узнать в кадастровой палате или МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости; она выдается бесплатно, и готовиться не более 3 рабочих дней. Либо посмотреть сведения на сайте публичной кадастровой карты.

Можно ли оспорить кадастровую оценку без суда?

Кадастровую стоимость можно оспорить в административном порядке. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров.

Важно грамотно составить и подать заявление. В нём нужно указать Ф.И.О. собственника, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению в зависимости от оснований обращения нужно приложить:

• выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости; при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. В случае его удовлетворения кадастровая стоимость будет изменена автоматически, комиссия самостоятельном внесет сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Остались вопросы?

Напишите нам на адрес электронной почты 2446665@mail.ru или позвоните по номеру (383) 244-66-65 и получите подробную консультацию эксперта. Либо воспользуйтесь формой ниже.